La méthode
Huit paliers, zéro improvisation.
Chaque projet Ardocco suit la même méthodologie rigoureuse, du repérage du terrain à la remise des clés. À chaque étape engageante, une validation indépendante avant d'avancer. C'est cette discipline qui rend la promotion immobilière prévisible.
Une progression par paliers validés.
La promotion immobilière échoue rarement d'un coup. Elle dérape par accumulation : une étape bâclée, une validation sautée, un contrôle négligé. Notre réponse est simple : découper chaque projet en huit paliers, et ne jamais passer au suivant sans avoir sécurisé le précédent.
À chaque palier engageant, l'avancement est validé par un bureau d'études techniques indépendant — un tiers, pas nous. Aucune libération de fonds ne se fait sans cette validation. C'est ce qui protège votre capital à chaque pas.
Les huit paliers
Du repérage du terrain à la restitution de votre capital, étape par étape.
Repérage du terrain
Identification et qualification du foncier. Nous évaluons la sécurité juridique (titre, constructibilité) et le potentiel économique (emplacement, marge réalisable) avant toute chose. Seule une infime partie des terrains examinés est retenue.
Préparation juridique et financière
Vérification approfondie du titre foncier, étude urbanistique, validation du programme auprès de l'agence urbaine, et structuration de la société dédiée. Le cadre est posé avant le moindre engagement.
Acquisition du terrain
Signature de l'acte authentique chez le notaire. Le terrain devient la propriété de la société dont vous détenez les parts. Fonds débloqués depuis le compte séquestre, sous contrôle notarial.
Conception architecturale
Validation indépendantePlans définitifs, optimisation du programme, choix techniques, validation de la structure par le bureau d'études. C'est ici que notre métier d'architecte fait la différence sur la qualité et la rentabilité.
Obtention des autorisations
Dépôt et instruction du permis de construire. Préparation en parallèle des appels d'offres pour les entreprises de construction. Rien ne démarre sans autorisation en bonne et due forme.
Chantier
Validation indépendanteTerrassement, gros œuvre, second œuvre, finitions. Chaque phase critique est validée par le bureau d'études indépendant. Vous suivez l'avancement réel chaque mois, photos à l'appui.
Commercialisation
Lancée en parallèle du chantier, dès que l'avancement le permet. Ciblage des acquéreurs, négociation, vente des unités. L'objectif : vendre au meilleur prix, idéalement avant la livraison.
Livraison et restitution
Réception des travaux, remise des unités aux acquéreurs, dissolution de la société. Votre capital vous est restitué, majoré de votre part de marge. Le projet est bouclé.
Ce qui protège votre capital.
La méthode ne serait rien sans les garde-fous qui l'accompagnent. À chaque projet :
Compte séquestre notaire
Vos fonds sont déposés chez un notaire et libérés uniquement pour les besoins validés du projet, jamais en avance.
Validation par bureau d'études indépendant
Un tiers contrôle l'avancement technique avant chaque libération de fonds aux paliers engageants.
Société dédiée par projet
Votre argent ne finance que votre projet, isolé de tout le reste. Vos parts sont enregistrées à votre nom.
Reporting mensuel transparent
Avancement, photos, dépenses réelles contre prévisionnel. Aucune zone d'ombre.
Une méthode déjà éprouvée.
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