Nous examinons le titre foncier, les règles applicables à la parcelle et les prix observés dans son quartier. Nous réunissons ces éléments dans un rapport écrit. Avec votre accord, le dossier peut ensuite être présenté à des promoteurs tiers du Grand Casablanca.
Ardocco étudie aujourd’hui les terrains situés dans le Grand Casablanca. Chaque présentation reste soumise à la sélection du terrain et à l’autorisation de son propriétaire.
Un agent immobilier travaille souvent sur des appartements, des maisons ou des commerces déjà constitués. Il organise leur mise en vente et les visites. Ardocco intervient plus tôt : nous cherchons ce qu’une parcelle permet réellement de bâtir avant qu’un prix soit défendu auprès d’un promoteur. Un terrain, c’est un terrain, pas un produit financier.
Le dossier passe entre plusieurs métiers. Chacun répond à une question distincte et laisse une trace écrite de ce qu’il a vérifié ou de ce qui manque encore.
Il lit le titre foncier, les inscriptions et les pièces liées à la propriété. Pour un bien melk ou une réquisition d’immatriculation, il indique les vérifications à poursuivre auprès de la Conservation Foncière ou du professionnel compétent.
Il confronte la parcelle aux règles disponibles et repère les points à demander à la commune ou à l’Agence Urbaine de Casablanca. Une règle non confirmée reste signalée comme telle dans le rapport.
Il compare la surface, l’emplacement et l’usage possible avec les prix observés à Bouskoura, Anfa, Sidi Maarouf, Ain Sebaa ou Dar Bouazza, selon le secteur concerné.
2 %
L’étude et les vérifications ne vous coûtent rien au départ. Si la vente aboutit après notre mise en relation, les honoraires sont de 2 % côté propriétaire. Le promoteur verse également 2 %, avec un taux dégressif prévu dans ses conditions.
Les sommes sont prélevées à l’acte notarié, sur les fonds séquestrés. Vous ne versez aucune avance. Le montant et le moment du prélèvement figurent dans la convention lue avant la présentation du dossier.
Une présentation à des promoteurs ne garantit pas une vente. Le prix demandé, les règles applicables, le financement ou le calendrier peuvent empêcher un accord. Nous vous disons où le dossier bloque, sans promettre une issue que personne ne peut garantir.
Vous gardez le rapport.
Vous pouvez appeler ou écrire pour vérifier si votre terrain entre dans notre zone de travail. Un premier échange suffit pour indiquer le quartier, la surface approximative et les pièces dont vous disposez.
