Hay Hassani, Casablanca
Nakhil II
Un immeuble R+4 de standing : 8 appartements et 2 commerces en pied d’immeuble, avec parking en sous-sol.
La thèse d'investissement
Pourquoi ce projet.
Hay Hassani Nakhil est l'un des secteurs de Casablanca où la demande de logements de qualité dépasse durablement l'offre. Le quartier attire une classe moyenne supérieure en quête d'appartements neufs bien conçus, à des prix encore inférieurs à ceux de l'hypercentre — un écart qui se resserre d'année en année.
Nakhil II s'inscrit dans la continuité directe de notre projet pilote, livré et vendu à 100 % dans ce même secteur. Nous connaissons ce marché, ses acquéreurs, et les prix qu'il accepte. Le terrain, sécurisé sous mandat exclusif, permet un programme mixte — appartements et commerces en rez-de-chaussée — qui combine deux sources de valeur : la vente résidentielle et l'attractivité des emplacements commerciaux d'angle.
En une phrase : un emplacement éprouvé, un programme mixte équilibré, et une demande que nous avons déjà su capter sur le projet précédent.
Le programme
Ce que l’on construit
- Sous-solParkings et locaux techniques
- Rez-de-chaussée2 commerces en pied d’immeuble
- Étages 1 à 48 appartements de standing, 2 par palier
| Type d’unité | Nombre | Surfaces |
|---|---|---|
| Appartement | 8 | 85 à 120 m² |
| Commerce | 2 | 45 à 70 m² |
« Unité » désigne un local construit (appartement ou commerce).
La méthode
Le planning en 8 paliers
Du repérage du terrain à la livraison des unités, chaque projet suit huit paliers contrôlés. Voici où en est ce projet.
- 1
Repérage
TerminéIdentification et qualification du terrain.
- 2
Préparation
En coursMontage du dossier, structuration juridique et financière.
- 3
Acquisition
Achat du terrain via le compte séquestre du notaire.
- 4
Conception
Conception architecturale et études techniques.
- 5
Autorisation
Dépôt et obtention du permis de construire.
- 6
Chantier
Construction, contrôlée par un bureau d’études tiers.
- 7
Commercialisation
Mise en vente des unités construites.
- 8
Livraison
Remise des unités et distribution du résultat.
Le cercle
Un cercle de 5 investisseurs au maximum
Le cercle doit se former en 30 jours au plus. Une fois complet, le paiement se fait en deux tranches : 50 % à la formation, pour l’acquisition du terrain, puis 50 % environ trois mois plus tard, après l’obtention du permis de construire.
La sécurité
Un cadre protégé
Société dédiée (SPV)
Chaque projet est porté par une société dédiée. Vous détenez des parts au prorata exact de votre apport.
Compte séquestre notaire
Les fonds transitent par un compte séquestre rémunéré, ouvert chez le notaire.
Signature électronique
Vos engagements sont signés électroniquement (signature avancée, conforme à la loi 43-20).
Contrôle BET indépendant
Un bureau d’études technique tiers valide chaque palier du projet.
Aucun versement prématuré
Pendant la formation du cercle, aucun versement : un simple engagement, annulable sans conséquence.
Reporting mensuel
Vous recevez un compte rendu d’avancement chaque mois, du chantier au budget.
Le quartier
Hay Hassani
Hay Hassani compte parmi les quartiers résidentiels les plus dynamiques de Casablanca, porté par une demande soutenue des familles de cadres et une bonne desserte. Le projet pilote y a déjà été livré avec succès.
Appartement — prix de référence
14 000 – 16 500 MAD/m²
Marché en hausseCommerce — prix de référence
22 000 – 26 000 MAD/m²
Marché en hausseZone approximative (environ 550 m). La localisation précise fait partie du dossier complet, accessible aux membres connectés.
L'alignement d'intérêts
Nos intérêts, alignés avec les vôtres.
Nous ne sommes pas un simple intermédiaire qui prend une commission et s'efface. Sur chaque projet, Ardocco s'engage de deux façons concrètes :
Nous détenons une part du capital du projet.
Aux côtés des investisseurs du cercle, Ardocco participe au SPV. Notre sort est lié au vôtre.
L'essentiel de notre rémunération dépend de la réussite.
Au-delà d'honoraires de structuration mesurés (3 % en Club Deal), notre gain principal vient d'un intéressement de 7 % sur la marge nette du projet. Si le projet ne dégage pas de marge, cet intéressement n'existe pas.
Concrètement : nous ne gagnons pleinement que si vous gagnez. Cette mécanique nous interdit la facilité — chaque décision de coût, de délai, de prix de vente nous engage autant que vous.
Le dossier complet
Allez plus loin dans le détail.
Créez votre compte pour accéder au dossier complet
Détail des unités, plans architecturaux, analyse financière détaillée, localisation exacte et dossier téléchargeable.
- Le détail des unités : surfaces, typologies et prix de vente prévus
- Les plans architecturaux du projet
- L'analyse financière : budget, marge et calcul du rendement
- L'échéancier précis des appels de fonds
- La localisation exacte du terrain
- Le dossier d'investissement complet, à télécharger
Rejoindre le cercle Nakhil II
Il reste 2 places. Le cercle se forme en 30 jours, sans aucun versement à ce stade.