La méthode Ardocco
Un terrain.mieux éclairée. Ardocco rassemble les informations disponibles, étudie les possibilités et met en évidence les points à vérifier.
Découvrir un exemple ↓ ARDOCCO / DOSSIER Exemple fictif Le même terrain.
01 Ce que l’on sait02 Ce que l’on envisage03 Ce qu’il faut vérifier
D’un terrain à un dossier
Voyez ce que l’analyse rend plus clair. Une même parcelle, trois lectures complémentaires.
Exemple illustratif — ne correspond pas à un terrain proposé à la vente.
Les trois lectures du dossier Ardocco 01 Comprendre le terrain Nous distinguons les informations documentées de celles qui restent à confirmer. Une base de travail et les pièces à compléter. ↗ ARDOCCO / EXEMPLE FICTIF 01 / 03 Les informations de départ
Localisation et accès À documenter
Prix demandé Déclaré par le déposant
Pièces disponibles À examiner Un document présent n’est pas, à lui seul, une vérification de son contenu.
Comment se fait la première qualification ? Localisation, configuration, contraintes, documents et prix demandé permettent d’orienter le dossier : à approfondir, à compléter ou non retenu pour la plateforme. Un prix demandé trop éloigné du potentiel étudié peut conduire à proposer un repositionnement ou à ne pas publier le terrain.
02 Explorer un scénario Si une étude est engagée, nous examinons une possibilité de projet, avec ses conditions et ses limites. Un scénario argumenté et ses hypothèses explicites. ↗ ARDOCCO / EXEMPLE FICTIF 02 / 03 Une possibilité à étudier
Programme et surfaces Hypothèses de projet
Règles d’urbanisme À confirmer
Coûts et recettes Estimations Volume en pointillés : hypothèse illustrative, pas une autorisation.
Que recouvre l’analyse ? L’étude croise le foncier et les documents, les règles d’urbanisme, le potentiel architectural et l’économie du projet. Accès, circulation, stationnement, surfaces, coûts et hypothèses de commercialisation sont examinés selon les informations disponibles. La qualification initiale ne constitue pas une étude complète.
03 Préparer la décision Le dossier réunit les possibilités, les points de vigilance et les vérifications à poursuivre. Une prochaine étape adaptée à votre situation. ↗ ARDOCCO / EXEMPLE FICTIF 03 / 03 La synthèse pour avancer
Potentiel envisagé Scénario à approfondir
Point de vigilance Accès à confirmer
Prochaine vérification Obtenir la pièce manquante L’étude peut rester privée. Une présentation nécessite un terrain retenu et une diffusion autorisée.
Comment lire le niveau de certitude ? Documentée : rattachée à une pièce disponible. Déclarée : transmise par un interlocuteur. Calculée ou estimée : issue d’hypothèses explicites. À confirmer : nécessite une vérification. Un terrain retenu n’est pas un terrain sans risque ; le dossier n’est pas une garantie de vente ou de rentabilité.
Passer à votre situation
Et pour votre terrain ? Vous avez un terrain à proposer Présentez sa localisation et les documents disponibles pour une première qualification.
Soumettre un terrain Dépôt et première qualification gratuits selon les conditions du service, sans garantie de publication.
Conditions propriétaires Vous souhaitez faire étudier un terrain Vous avez déjà identifié une parcelle et voulez approfondir son potentiel avant d’avancer.
Découvrir l’offre d’étude L’étude commandée est une prestation distincte, selon l’offre applicable ou un devis. Toute prise en charge de lancement est à confirmer avant la commande.
Comment la confidentialité et la mise en relation sont-elles encadrées ? L’étude peut rester privée. Si le terrain est retenu et sa diffusion autorisée, une présentation protégée peut être envisagée. Les coordonnées et pièces sensibles ne sont pas librement diffusées.
La signature d’une convention ne signifie pas que toutes les informations sont automatiquement communiquées.
La consultation et l’accès autorisé sont sans frais de consultation. La rémunération de mise en relation dépend de l’acquisition et de la convention applicable.
Les analyses reposent sur les informations disponibles et les hypothèses retenues. Elles ne garantissent ni une autorisation, ni un prix de vente, ni une rentabilité et ne remplacent pas les vérifications officielles et professionnelles nécessaires.
