Les réponses, sans détour.

Non. Le dépôt d'un terrain est gratuit pour les propriétaires, agents immobiliers ou apporteurs. La qualification initiale est également gratuite. Une étude approfondie commandée est une prestation distincte, selon l'offre applicable ou le devis. Le dépôt ne garantit toutefois pas la publication du terrain ni une mise en relation.

Non. Après une lecture initiale, le dossier peut être approfondi, faire l’objet d’une demande de complément ou ne pas être retenu pour la plateforme.

Ardocco concentre son lancement sur le Grand Casablanca pour consolider sa méthode et ses références de terrain avant une extension progressive à d’autres villes du Royaume.

Oui. Ardocco aide à mieux comprendre le potentiel constructible et économique d'un terrain avant sa mise en vente. L'analyse permet d'identifier les hypothèses de constructibilité, les surfaces estimées, les contraintes et les arguments qui peuvent intéresser un promoteur. Elle reste indicative et ne remplace pas une expertise foncière ou une évaluation complète.

Non. Ardocco ne garantit pas un prix de vente ni une transaction. La plateforme aide à mieux présenter le terrain, à mieux comprendre son potentiel et à faciliter une mise en relation avec des promoteurs qualifiés.

Non. Le prix au mètre carré est un repère, mais il ne suffit pas toujours. Deux terrains de même superficie peuvent avoir des valeurs très différentes selon leur zone, leur configuration, leur constructibilité, leur accès, les contraintes de stationnement et le programme immobilier possible.

Oui. L'objectif d'Ardocco est de donner une lecture réaliste. Un terrain peut être sous-évalué, mais il peut aussi être surévalué si les contraintes réduisent son potentiel. Une présentation claire permet d'éviter les attentes irréalistes et de mieux négocier avec des acheteurs sérieux.

Un terrain qualifié a fait l’objet d’une sélection et d’une première analyse selon les informations disponibles. Son dossier précise les hypothèses, les pièces présentes et les vérifications restantes. Ce statut ne constitue pas une garantie de constructibilité, de vente ou de rentabilité.

Non. La précision d'une surface enregistrée ne prouve pas sa vérification : sa source et les contrôles disponibles doivent être distingués. Les analyses et calculs dépendent des documents et hypothèses retenus et ne remplacent pas les vérifications officielles, juridiques, techniques ou administratives.

Non. Seul un secteur approximatif est affiché publiquement. Après validation du profil et signature de la convention, l’accès s’ouvre progressivement selon les autorisations propres au dossier. Les coordonnées et pièces sensibles restent soumises aux étapes et accords prévus.

Après validation du profil et signature de la convention, l’accès s’ouvre progressivement selon les autorisations propres au dossier. Les coordonnées et pièces sensibles restent soumises aux étapes et accords prévus. La signature d’une convention ne signifie pas que toutes les informations sont automatiquement communiquées.

La convention définit le cadre de confidentialité, les conditions d'accès et la rémunération éventuelle en cas d'acquisition. La consultation autorisée, les pièces complémentaires et le contact direct suivent ensuite les validations et accords propres au dossier ; la signature seule n'ouvre pas tous les accès.

Elle est progressive et calculée par tranches sur le prix de référence : 2 % HT jusqu'à 10 MDH, 1,5 % de 10 à 25 MDH, 1,25 % de 25 à 50 MDH et 1 % au-delà (ou conditions particulières). Un minimum de 80 000 DH HT peut s'appliquer. Elle est due uniquement en cas d'acquisition effectivement réalisée : consulter les dossiers ne coûte rien.

La protection dure 12 mois à compter de la date de présentation du terrain au promoteur. Si une négociation, promesse, compromis ou accord de principe commence pendant cette période, la commission reste due selon les conditions de la convention, même si la signature définitive intervient après l'expiration des 12 mois.

Oui, si cela est prévu par écrit avant l'opération. La rémunération éventuelle dépend de l'aboutissement de l'opération, de l'encaissement effectif par Ardocco et des conditions convenues : elle est calculée sur la commission encaissée par Ardocco, et non directement sur le prix de vente du terrain.