Juridique
Titre foncier clair et terrain constructible, sans litige.
Critères d’éligibilité
Tous les terrains ne se valent pas. Nous vous le disons franchement.
Chaque terrain soumis à Ardocco passe 3 filtres avant d’être présenté à un promoteur. L’étude est gratuite.
Réponse écrite sous 7 à 10 jours. Confidentiel.
Ardocco analyse les terrains et met propriétaires et promoteurs en relation. Nous n’achetons pas et nous ne construisons pas.
● Parcelle localiséeCasablanca
3filtres croisés
Étude Ardocco
Un avis clair, expliqué et documenté.
Analyse croisée78 %
Une décision expliquée
Votre terrain passe 3 critères simples.
Nous croisons le droit, la réalité du terrain et l’équilibre du projet avant de rendre notre avis.
Technique
Terrain accessible, exploitable, compatible avec un programme viable.
Économique
Opération financièrement viable pour le propriétaire comme pour le promoteur.
Ce que nous regardons
Voyez ce que nous vérifions, sans jargon.
Ouvrez un critère pour découvrir les points contrôlés avant notre réponse écrite.
- Titre foncier apuré, sans indivision non résolue
- Constructibilité selon le plan d’aménagement en vigueur
- Absence d’hypothèques, de servitudes lourdes ou de litiges
- Statut collectif, habous ou guich traité au cas par cas
Un terrain régularisable peut redevenir éligible après mise en conformité.
Notre méthode d’analyse
Chaque terrain, trois vérifications incontournables.
Aucun dossier n’est jugé sur pièces. Nous allons vérifier sur le terrain, auprès des administrations et sur le marché local.
Enquête juridique approfondie
Nous vérifions à la source, pas sur déclaration.
- Consultation à la Conservation Foncière : titre, inscriptions, historique
- Vérification urbanistique à l’Agence Urbaine et à la commune
- Identification des ayants droit en cas d’indivision
- Contrôle de cohérence des documents fournis
- Rapport juridique écrit avant toute décision
Déplacement systématique sur site
Un terrain ne se juge pas depuis un bureau.
- Visite par un ingénieur ou architecte de notre équipe
- Constat des accès réels et des raccordements possibles
- Analyse de l’environnement et du potentiel commercial
- Vérification de la concordance entre plan et terrain réel
- Photos et rapport de visite annexés au dossier
Enquête de prix sur le marché local
Les vrais prix ne sont pas ceux affichés en ligne.
- Relevé des transactions récentes dans la zone
- Consultation des agences immobilières locales
- Échanges avec notaires et professionnels lorsque possible
- Analyse des programmes neufs en commercialisation
- Croisement avec les référentiels de prix officiels
Ces trois enquêtes sont systématiques, pour tous les terrains soumis. Elles constituent le cœur de notre étude — gratuite, quelle que soit l’issue.
Chaque étape expliquée
Suivez votre dossier en 5 étapes.
Vous savez ce que nous vérifions, ce que vous recevez et à quel moment nous rencontrons les promoteurs.
7–10jours ouvrés
Déposez le dossier
En ligne, en 3 minutes.
Triple enquête
Juridique, terrain et prix du marché.
Recevez le rapport
Éligible, non éligible ou prix à ajuster.
Rencontrez les promoteurs
Après convention, si le terrain est retenu.
Vendez avec notre équipe
Nous vous accompagnons jusqu’à l’acte notarié.
Payés uniquement au succès
Notre rémunération, en toute transparence.
L’étude est gratuite. Nous sommes rémunérés uniquement en cas de vente effective, par le propriétaire et par le promoteur.
Propriétaire
2 %du prix de vente
Prélevée à l’acte notarié définitif, sur les fonds séquestrés chez le notaire. Aucune avance n’est demandée.
Promoteur
2 %dégressif à partir de 10 MDH
2 % HT jusqu’à 10 MDH, puis 1,5 %, 1,25 % et 1 % par tranches successives.
Voir le barème détaillé →- Étude complète gratuite : enquête juridique, visite et prix du marché
- Aucun frais de dossier et aucune avance
- Aucune commission si votre terrain n’est pas vendu
- Modalités exactes précisées dans la convention signée avant toute mise en relation
Notre intérêt est aligné avec le vôtre : nous sommes rémunérés seulement si la transaction se fait, à un prix accepté par les deux parties.
Questions fréquentes
Nous répondons clairement.
La transparence commence avant même l’envoi de votre dossier.
L’étude est-elle vraiment gratuite ?
Oui. L’étude complète — enquête juridique, visite sur site et analyse des prix du marché — est offerte, quelle que soit l’issue. Vous ne payez rien tant que votre terrain n’est pas vendu.
Pourquoi Ardocco est-il rémunéré par les deux parties ? N’y a-t-il pas conflit d’intérêts ?
Cette rémunération des deux côtés soutient notre neutralité. Elle nous engage à trouver un prix qui convient au propriétaire et permet au promoteur de réaliser l’opération.
Quand exactement la commission de 2 % est-elle due ?
À l’acte notarié définitif, sur les fonds séquestrés chez le notaire. Vous ne versez aucune avance : la commission est prélevée au moment où vous encaissez le prix de vente.
Que faire si mon terrain n’est pas retenu ?
Vous recevez un rapport écrit qui explique les raisons. Lorsque c’est possible, nous indiquons les démarches pour rendre le terrain éligible, comme une régularisation, un apurement ou une division parcellaire. Aucun frais ne vous est demandé.
Puis-je contester votre estimation de prix ?
Bien sûr. Notre estimation s’appuie sur des ventes récentes et documentées, que nous vous présentons. Si vous disposez d’éléments contraires, nous en discutons ouvertement.
Mes documents et informations sont-ils confidentiels ?
Oui. La localisation exacte, vos coordonnées et les documents sensibles ne sont transmis à aucun tiers sans votre accord préalable et la signature d’une convention. Les fiches publiques sont anonymisées.
Première étape gratuite
Prêt à savoir si votre terrain est éligible ?
Une équipe expérimentée, trois enquêtes systématiques et un rapport écrit sous 10 jours.
Étude gratuite. Réponse écrite sous 7 à 10 jours. Confidentiel.
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