L'essentiel du terrain
Complétude du dossier
Fiche à 100 % — 6 volets structurés sur 6, les six volets publics sont structurés.
- FoncierSituation foncière confirmée
- UrbanismeLecture urbanistique structurée
- ArchitectureHypothèse de programme structurée
- ÉconomieAnalyse structurée, résultats protégés
- DocumentsPièces identifiées, accès encadré
- ContactMise en relation après validation
Aïn Chock / Sidi Maârouf — Grand Casablanca
Terrain destiné à un immeuble résidentiel
Terrain de 1 200 m² adapté à une opération de taille intermédiaire. Le programme détaillé figure dans le dossier complet.
Surface du terrain
1 200 m²
Prix demandé
4,2 MDH
Prix annoncé par le vendeur
Gabarit
R+4 (17,5 m)
Première lecture urbanistique disponible.Données et hypothèses à vérifier dans le dossier complet. Voir « Limites de l’analyse » en section 07.
Zonage
C4s
Code du document d’urbanisme applicable.Données et hypothèses à vérifier dans le dossier complet. Voir « Limites de l’analyse » en section 07.
Vue 3D indicativeTypologie envisagée
Immeuble résidentiel
Surface plancher totale
1 520 m²
Chiffre d’affaires
21,9 MDH – 24,3 MDH
Estimation selon les hypothèses retenues.
ROI
28 % – 44 %
Estimation selon les hypothèses retenues.
Analyse
Dossier complet sous convention
Consultation gratuite
Projet envisageable
- Type de projet
- Immeuble résidentiel
- Hauteur envisagée
- Rez-de-chaussée + 4 étages
- Positionnement possible
- Cadre marocains, classe moyenne +
- Taille de l'opération
- Projet immobilier de taille intermédiaire
Points clés
Accessibilité
Gare de train, Bus, Grand taxis
Programme identifiable
Potentiel adapté à immeuble résidentiel, pour une opération de taille intermédiaire.
Situation foncière
Terrain titré. Le titre foncier est communiqué après convention.
Informations disponibles
- Première lecture urbanistique réaliséeDisponible
- Hypothèse de programme préparéeDisponible
- Estimation économique disponibleDisponible
- Documents officiels à confirmerÀ confirmer
- Localisation exacte protégéeProtégé
Analyse détaillée du terrain
Le détail technique, section par section. Dépliez ce qui vous intéresse — tout reste consultable, indexé et imprimable.
01Situation et environnement
La carte situe le secteur sans publier la parcelle. Données et hypothèses à vérifier dans le dossier complet. Voir « Limites de l’analyse » en section 07.
- Secteur
- Aïn Chock / Sidi Maârouf
- Accès
- Gare de train, Bus, Grand taxis
Analyse Ardocco
Pourquoi ce terrain est-il intéressant ? Lecture foncière et architecturale, au-delà des chiffres.
Situé dans un quartier établi et bien desservi, le terrain s'adresse à une demande de primo-accédants et d'investisseurs locatifs, peu sensible aux aléas conjoncturels. La contrainte de COS borde la constructibilité : le programme se joue donc sur la qualité plutôt que sur le volume. La rareté du foncier titré en tissu constitué soutient les prix de sortie.
Contexte urbain
Gare de train , Bus , Grand taxis
Points forts du foncier
Donnée en cours de qualification
Demande locale
cadre marocains , classe moyenne +
À qui s'adresse cette opportunité : opération résidentielle adaptée à un opérateur local recherchant une opération maîtrisée, selon votre stratégie et votre capacité de financement.
02Lecture urbanistique
Paramètres réglementaires du Plan d'Aménagement pour la zone C4s.
Surfaces réglementaires maximales
Surface de référence × coefficient de zoneDonnées et hypothèses à vérifier dans le dossier complet. Voir « Limites de l’analyse » en section 07.
Surface construite au sol maximale
Part maximale du terrain pouvant être occupée au sol par les constructions. Un CUS de 0,40 correspond à une emprise maximale de 40 %.360 m²
1 200 m² × CUS 30 %
Surface de plancher totale maximale
Surface totale de plancher autorisée, divisée par la surface du terrain. Détermine la densité bâtie maximale du projet.1 560 m²
1 200 m² × COS 1,3
03Hypothèse de programme
Le programme détaillé (surfaces, nombre d'unités, répartition) figure dans le dossier complet. Données et hypothèses à vérifier dans le dossier complet. Voir « Limites de l’analyse » en section 07.
04Dossier complet
L'analyse chiffrée de cette opportunité — programme détaillé, surfaces, hypothèses financières et scénarios — est réservée aux promoteurs qualifiés, sous convention. La consultation reste gratuite : Ardocco est rémunéré uniquement si l'acquisition aboutit.
- Programme détaillé et surfaces constructibles
- Hypothèses financières et scénarios chiffrés
- Références de marché et prix de sortie retenus
- Matrice des risques et plan d'action
- Pièces du dossier foncier autorisées
- Localisation exacte et contact, après mise en relation
05Points de vigilance
La forme de la parcelle borne l'implantation : le programme réel peut différer de l'estimation présentée.
- VigilanceFaçade contrainte : valider l'accès au sous-sol et la rampe dès l'esquisse.
D’autres points, appuyés sur les chiffres de l’étude, figurent dans le dossier complet.
06Documents disponibles
Les pièces ci-dessous peuvent constituer le dossier. Leur disponibilité et leur accès dépendent des documents réunis et des autorisations accordées, y compris après validation du profil et signature de la convention.
- Fiche de synthèse ArdoccoSur autorisation
- Note urbanistique indicativeSur autorisation
- Plan topographiqueSur autorisation
- Photos du terrainSur autorisation
- Titre foncierTitré
- Coordonnées et localisation exacteSur autorisation
Comment l’accès au dossier progresse
Visible dans la fiche publique
- — Localisation approximative
- — Surface
- — Potentiel préliminaire
- — Contraintes principales
- — Intérêt promoteur
- — Statut de qualification
Ouverture encadrée par niveau
- Niveau 1 · Étude Premium anonymisée après convention
- Niveau 2 · Présentation après intérêt et antériorité validés
- Niveau 3 · Contact après bon de présentation ou de visite
- Documents fonciers selon autorisation du dossier
- Accès limité au dossier et aux informations accordées
La signature d’une convention ne signifie pas que toutes les informations sont automatiquement communiquées.
07Limites de l'analyse
Portée de l’analyse
Les analyses, cartes de secteur, lectures urbanistiques, gabarits, programmes, calculs et visualisations Ardocco sont indicatifs. Les cartes situent un secteur et ne constituent ni des limites cadastrales ni des limites administratives officielles. Ces éléments ne garantissent ni la constructibilité, ni la rentabilité, ni l'obtention d'une autorisation, ni la conformité juridique. Ils doivent être confirmés par les pièces opposables, les autorités compétentes et les conseils techniques, juridiques et fonciers du promoteur. Les résultats dépendent des informations et hypothèses disponibles au moment de la qualification.
La consultation est gratuite. En cas d'acquisition du terrain présenté par Ardocco, une commission progressive est due par le promoteur (2 % HT jusqu'à 10 MDH, puis 1,5 %, 1,25 % et 1 % par tranches supérieures). La protection Ardocco s'applique pendant 12 mois. Comprendre la convention.
Demander l’accès au dossier
L'accès aux informations sensibles est soumis à validation et convention afin de protéger le propriétaire et sécuriser les échanges. Comptez moins de deux minutes.