L'essentiel du terrain
- Résidentiel
- R+2 estimé
- Opération de taille intermédiaire
- Analyse préliminaire
Bouskoura — Grand Casablanca
Terrain destiné à un petit collectif de quartier
Terrain de 850 à 1 150 m² adapté à une opération de taille intermédiaire. Le programme détaillé figure dans le dossier complet.
Zone C2 · Localisation protégée
Surface du terrain
850 à 1 150 m²
Gabarit indicatif
R+2 (3 niv.)
Typologie envisagée
Petit collectif de quartier
Analyse
Dossier complet sous convention
Consultation gratuite
Projet envisageable
- Type de projet
- Petit collectif de quartier
- Hauteur envisagée
- Rez-de-chaussée + 2 étages
- Taille de l'opération
- Projet immobilier de taille intermédiaire
Points clés
Programme identifiable
Potentiel adapté à petit collectif de quartier, pour une opération de taille intermédiaire.
Situation foncière
Terrain titré. Le titre foncier est communiqué après convention.
Point principal à confirmer
La forme de la parcelle borne l'implantation : le programme réel peut différer de l'estimation présentée.
Voir tous les points techniquesInformations disponibles
- Première lecture urbanistique réalisée — Disponible
- Hypothèse de programme préparée — Disponible
- Estimation économique disponible — En attente
- Documents officiels à confirmer — À confirmer
- Localisation exacte protégée — Protégé
Les surfaces, la constructibilité et les données économiques sont des estimations indicatives à confirmer par les documents officiels et les études techniques.
Accès aux informations sensibles
Pour protéger le propriétaire, l'agent et Ardocco, la localisation exacte, les coordonnées de l'apporteur et les documents détaillés sont transmis uniquement après validation de votre demande et signature d'une convention de mise en relation.
Analyse détaillée du terrain
Le détail technique, section par section. Dépliez ce qui vous intéresse — tout reste consultable, indexé et imprimable.
01Situation et environnement
Zone indicative par secteur Ardocco — elle ne constitue pas une limite cadastrale ou administrative officielle. La localisation exacte est communiquée après validation et convention.
- Secteur
- Bouskoura
Analyse Ardocco
Pourquoi ce terrain est-il intéressant ? Lecture foncière et architecturale, au-delà des chiffres.
Le terrain de 1000 m², situé en zone C2 (collectif orienté) du plan d'aménagement d'Aïn Chock, soutient un programme de logement collectif de petite échelle : 3 niveaux retenus sur une emprise RDC de 272 m², pour une surface plancher totale projetée de 816 m² et une surface vendable estimée à 653 m². Le programme se traduit par environ 8 logements, avec 8 places de stationnement réparties sur un niveau de sous-sol de 272 m². Cette configuration vise une demande résidentielle collective de gabarit modéré, cohérente avec l'orientation de la zone. La contrainte active est l'emprise géométrique : ce sont les retraits réglementaires et la forme de la parcelle qui plafonnent l'emprise au sol, et donc le plancher constructible, plutôt que le COS ou les niveaux autorisés. Le levier d'optimisation se situe ainsi dans l'implantation du bâti, la gestion des accès et de la rampe de sous-sol, et l'efficacité du plan masse, qui sont à valider en phase de conception. Sur le plan juridique, le statut titré constitue un cadre sécurisant pour la transaction. Le prix du foncier, la largeur de voie, le prix de sortie ainsi que la marge et le ROI projetés ne sont pas renseignés ou non chiffrables en l'état ; toute appréciation de rentabilité reste donc indicative et sous réserve de ces données, sans garantie de rendement.
Contexte urbain
Donnée en cours de qualification
Points forts du foncier
Donnée en cours de qualification
Demande locale
Donnée en cours de qualification
Limites à vérifier
Aucune limite spécifique relevée à ce stade — les vérifications d'usage (règlement, servitudes, accès) restent à mener.
Cette lecture est indicative : elle repose sur les informations disponibles au moment de la qualification, sous réserve de vérification du règlement d'aménagement, de la largeur de voie, des servitudes, de l'accès et des contraintes de voisinage.
Approfondir l'analyse de la zone02Lecture urbanistique
Paramètres réglementaires du Plan d'Aménagement pour la zone C2 (casablanca).
03Hypothèse de programme
Hypothèse indicative — à confirmer par l'esquisse architecturale et les documents officiels. Le programme détaillé (surfaces, nombre d'unités, répartition) figure dans le dossier complet.
04Ce que contient le dossier complet
L'analyse chiffrée de cette opportunité — programme détaillé, surfaces, hypothèses financières et scénarios — est réservée aux promoteurs qualifiés, sous convention. La consultation reste gratuite : Ardocco est rémunéré uniquement si l'acquisition aboutit.
- Programme détaillé et surfaces constructibles
- Hypothèses financières et scénarios chiffrés
- Références de marché et prix de sortie retenus
- Matrice des risques et plan d'action
- Pièces du dossier foncier autorisées
- Localisation exacte et contact, après mise en relation
Les calculs sont reproductibles à partir des règles et hypothèses renseignées. Leur applicabilité à la parcelle reste à confirmer par les documents officiels et les vérifications requises.
05Points de vigilance
- Prix du foncier non précisé : l'équilibre économique du projet ne peut être apprécié.
- Rentabilité non calculée : certaines données financières nécessaires sont indisponibles.
- Largeur de voie non renseignée : à vérifier, notamment pour confirmer l'absence de contrainte de prospect sur la hauteur.
- Emprise bridée par la géométrie : l'implantation, les accès et la rampe de sous-sol doivent être validés avant toute projection de capacité.
06Documents disponibles
Documents disponibles après convention
Les documents sensibles sont transmis uniquement après validation du profil et signature de la convention.
- Fiche de synthèse ArdoccoAprès convention
- Note urbanistique indicativeAprès convention
- Plan topographiqueAprès convention
- Photos du terrainAprès convention
- Titre foncierTitré
- Coordonnées et localisation exacteAprès convention
Ce que la convention débloque
Visible dans la fiche teaser
- — Localisation approximative
- — Surface
- — Potentiel indicatif
- — Contraintes principales
- — Intérêt promoteur
- — Statut de qualification
Protégé jusqu'à la convention
- Adresse exacte
- Coordonnées
- Documents fonciers sensibles
- Échanges directs
- Dossier complet
07Limites de l'analyse
Les analyses Ardocco sont indicatives. Elles ne constituent pas une garantie de constructibilité, de rentabilité, d'obtention d'autorisation ou de conformité juridique. Elles doivent être confirmées par les documents officiels, les autorités compétentes et les conseils techniques, juridiques et fonciers du promoteur.
La consultation est gratuite. En cas d'acquisition du terrain présenté par Ardocco, une commission progressive est due par le promoteur (2 % HT jusqu'à 10 MDH, puis 1,5 %, 1,25 % et 1 % par tranches supérieures). La protection Ardocco s'applique pendant 12 mois. Comprendre la convention.
Ce terrain vous intéresse ?
Demandez une mise en relation : après validation et signature de la convention, nous vous transmettons la localisation exacte, les coordonnées de l'apporteur et le dossier complet.
Demander le dossier qualifié
L'accès aux informations sensibles est soumis à validation et convention afin de protéger le propriétaire et sécuriser les échanges. Comptez moins de deux minutes.