L'essentiel du terrain
Complétude du dossier
Fiche à 100 % — 6 volets structurés sur 6, les six volets publics sont structurés.
- FoncierSituation foncière confirmée
- UrbanismeLecture urbanistique structurée
- ArchitectureHypothèse de programme structurée
- ÉconomieAnalyse structurée, résultats protégés
- DocumentsPièces identifiées, accès encadré
- ContactMise en relation après validation
Bouskoura — Grand Casablanca
Terrain destiné à un ensemble d’immeubles résidentiels
Terrain de 5 000 m² adapté à une opération d'envergure. Le programme détaillé figure dans le dossier complet.
Surface du terrain
5 000 m²
Prix demandé
12 MDH
Prix annoncé par le vendeur
Gabarit
R+3 (14 m)
Première lecture urbanistique disponible.Données et hypothèses à vérifier dans le dossier complet. Voir « Limites de l’analyse » en section 07.
Zonage
E3
Code du document d’urbanisme applicable.Données et hypothèses à vérifier dans le dossier complet. Voir « Limites de l’analyse » en section 07.
Vue 3D indicativeTypologie envisagée
Ensemble d’immeubles résidentiels
Surface plancher totale
7 500 m²
Chiffre d’affaires
90 MDH – 99 MDH
Estimation selon les hypothèses retenues.
ROI
16 % – 29 %
Estimation selon les hypothèses retenues.
Analyse
Dossier complet sous convention
Consultation gratuite
Projet envisageable
- Type de projet
- Ensemble d’immeubles résidentiels
- Hauteur envisagée
- Rez-de-chaussée + 3 étages
- Taille de l'opération
- Projet immobilier d'envergure
Points clés
Accessibilité
Terrain desservi par une voie de 12 m.
Programme identifiable
Potentiel adapté à ensemble d’immeubles résidentiels, pour une opération d'envergure.
Situation foncière
Terrain titré. Le titre foncier est communiqué après convention.
Informations disponibles
- Première lecture urbanistique réaliséeDisponible
- Hypothèse de programme préparéeDisponible
- Estimation économique disponibleDisponible
- Documents officiels à confirmerÀ confirmer
- Localisation exacte protégéeProtégé
Analyse détaillée du terrain
Le détail technique, section par section. Dépliez ce qui vous intéresse — tout reste consultable, indexé et imprimable.
01Situation et environnement
La carte situe le secteur sans publier la parcelle. Données et hypothèses à vérifier dans le dossier complet. Voir « Limites de l’analyse » en section 07.
- Secteur
- Bouskoura
Analyse Ardocco
Pourquoi ce terrain est-il intéressant ? Lecture foncière et architecturale, au-delà des chiffres.
Le terrain bénéficie d'un emplacement de coin sur un axe structurant en pleine densification, à proximité immédiate des écoles et commerces de Bouskoura centre. La profondeur régulière et la large façade autorisent un plan de masse efficace, avec un bon ratio de surface vendable. La demande locale, portée par les actifs travaillant sur Casablanca-Sud et la zone aéroportuaire, reste solvable sur le segment moyen-supérieur. Le principal point de vigilance porte sur le rythme de commercialisation, à caler sur l'absorption réelle du secteur.
Contexte urbain
Donnée en cours de qualification
Points forts du foncier
Donnée en cours de qualification
Demande locale
Donnée en cours de qualification
À qui s'adresse cette opportunité : opération résidentielle adaptée à un promoteur structuré, habitué aux opérations d'envergure, selon votre stratégie et votre capacité de financement.
02Lecture urbanistique
Paramètres réglementaires du Plan d'Aménagement pour la zone E3.
Surfaces réglementaires maximales
Surface de référence × coefficient de zoneDonnées et hypothèses à vérifier dans le dossier complet. Voir « Limites de l’analyse » en section 07.
Surface construite au sol maximale
Part maximale du terrain pouvant être occupée au sol par les constructions. Un CUS de 0,40 correspond à une emprise maximale de 40 %.2 000 m²
5 000 m² × CUS 40 %
Surface de plancher totale maximale
Surface totale de plancher autorisée, divisée par la surface du terrain. Détermine la densité bâtie maximale du projet.7 500 m²
5 000 m² × COS 1,5
03Hypothèse de programme
Le programme détaillé (surfaces, nombre d'unités, répartition) figure dans le dossier complet. Données et hypothèses à vérifier dans le dossier complet. Voir « Limites de l’analyse » en section 07.
04Dossier complet
L'analyse chiffrée de cette opportunité — programme détaillé, surfaces, hypothèses financières et scénarios — est réservée aux promoteurs qualifiés, sous convention. La consultation reste gratuite : Ardocco est rémunéré uniquement si l'acquisition aboutit.
- Programme détaillé et surfaces constructibles
- Hypothèses financières et scénarios chiffrés
- Références de marché et prix de sortie retenus
- Matrice des risques et plan d'action
- Pièces du dossier foncier autorisées
- Localisation exacte et contact, après mise en relation
05Points de vigilance
Le droit à bâtir est entièrement mobilisé : le résultat dépendra surtout du prix de vente et de la maîtrise des coûts, sans réserve de capacité.
- VigilanceVérifier la desserte en voirie définitive et le raccordement aux réseaux avant acquisition.
- VigilanceConfirmer le régime groupe d'habitations auprès de l'AUC (COS/CUS distincts du régime parcelle isolée).
06Documents disponibles
Les pièces ci-dessous peuvent constituer le dossier. Leur disponibilité et leur accès dépendent des documents réunis et des autorisations accordées, y compris après validation du profil et signature de la convention.
- Fiche de synthèse ArdoccoSur autorisation
- Note urbanistique indicativeSur autorisation
- Plan topographiqueSur autorisation
- Photos du terrainSur autorisation
- Titre foncierTitré
- Coordonnées et localisation exacteSur autorisation
Comment l’accès au dossier progresse
Visible dans la fiche publique
- — Localisation approximative
- — Surface
- — Potentiel préliminaire
- — Contraintes principales
- — Intérêt promoteur
- — Statut de qualification
Ouverture encadrée par niveau
- Niveau 1 · Étude Premium anonymisée après convention
- Niveau 2 · Présentation après intérêt et antériorité validés
- Niveau 3 · Contact après bon de présentation ou de visite
- Documents fonciers selon autorisation du dossier
- Accès limité au dossier et aux informations accordées
La signature d’une convention ne signifie pas que toutes les informations sont automatiquement communiquées.
07Limites de l'analyse
Portée de l’analyse
Les analyses, cartes de secteur, lectures urbanistiques, gabarits, programmes, calculs et visualisations Ardocco sont indicatifs. Les cartes situent un secteur et ne constituent ni des limites cadastrales ni des limites administratives officielles. Ces éléments ne garantissent ni la constructibilité, ni la rentabilité, ni l'obtention d'une autorisation, ni la conformité juridique. Ils doivent être confirmés par les pièces opposables, les autorités compétentes et les conseils techniques, juridiques et fonciers du promoteur. Les résultats dépendent des informations et hypothèses disponibles au moment de la qualification.
La consultation est gratuite. En cas d'acquisition du terrain présenté par Ardocco, une commission progressive est due par le promoteur (2 % HT jusqu'à 10 MDH, puis 1,5 %, 1,25 % et 1 % par tranches supérieures). La protection Ardocco s'applique pendant 12 mois. Comprendre la convention.
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